房屋验收注意事项你一定要知道

房屋验收时是有许多要注意的点的，为大家总结如下：

一、证件类

1、《入住通知书》

我们接收到开发商发出的《入住通知书》后，我们首先要注意上面标明的收房时间，一定按时收房。如果开发商违约延迟收房时间，可以要求开发商进行赔偿。我们业主也要按时收房，避免错过收房时间引起纠纷。

2、《住宅质量保证书》

是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。一定要有，并且要妥善保存

并且住宅质量保证书还声明了房屋内各个部件的保修期限。在房产出现非人为毁坏时，可凭该保证书要求开发商维修。

3、《住宅使用说明书》

时开发商对房屋的结构、性质、设计、质量做出的指导和说明。是解决开发商和业主之间纠纷的重要依据。

4、《建设工程质量认定证书》

是由质检部门出具的对房屋质量认定的证书，是国家建设行政部门对房屋建设工程质量实施统一监督管理的证明。

5、《面积实测表》和《商品房面积测绘技术报告书》

是房屋建设完成后，由工程规划的相关主管部门审核后开具的对房屋面积的测量证明。未提供此项可以申请拒收。

二、房产质量类

1、毛坯房：

验收时一定要严格，发现质量问题切勿糊弄了事，否则收房后就需要自己花费更多的时间、精力去处理。

墙壁：检查墙壁是否有明显裂痕、鼓泡、倾斜（建议购买一把量尺）、不平整；

天花板：检查是否有鼓泡、裂痕、脱落、拐角倾斜、钢筋裸漏、锈点、不平整；

卫生间：检查下水道是否正常、地表倾斜、蓄水检测；

地板：是否歪斜、裂缝、钢筋裸漏、高低不平；

厨房：烟道是否留好、地平落差；

管道：排水是否正常、是否按要求安装管道、是否漏水；

防水：如果交房时明确声明不包括厨卫防水，就需要我们装修的时候在做，我们要检测防水效果；

门窗：门质量是否合格、开关无异响、能顺利开关；门是否歪斜、敲皮、能否开关正常；窗户推拉是否顺利，窗台是否有裂痕、窗户玻璃质量、窗户质量、周围墙体是否完整无裂痕；

面积：测量是否符合预购面积，无太大差别；

2、精装修房：

墙壁：是否掉漆、拐角无裂缝、是否垂直、无色差，贴瓷砖的是否凹凸不平、粘合不紧、歪七扭八；

空气质量：污染物含量是否超标、是否有异味；

水电：索要线路管道施工图、检测是否未按照要求排布、能否正常供水供电、线路预留是否按照要求、插板个数是否足够、插板是否歪斜、开关能否正常运行（特别是双开关，容易出现问题）水龙头是否漏水、管道排布是否明显、热水供给是否正常；

防水：能否正常防水，建议上水试一下；

地砖：是否平整、花色统一、无裂痕、落差是否符合规范；是否有填充不实、鼓泡、敲砖；

天花板：是否无裂痕、颜色统一、是否掉漆；安装吊顶的检查吊顶厚度、内部无损毁、周围墙壁无裂痕；

家具：是否按照清单上采购、家具是否能够正常使用、无异味、是否符合心意；

门窗：推拉不困难、质量好、窗台无裂痕、衔接无缝隙，窗户无损坏、门体厚实、不会异响、推拉简单，轨道无歪斜、无晃动。

照明：能否正常照明、是否符合预期、照明颜色、开关位置；

以上就是小宇为大家总结的交房注意事项，验收多费心，日后才省心！

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