年底清盘行动之保利堂悦,荆溪价格从1

福州荆溪一直被认为是闽侯县最靠近鼓楼的区域，这几年荆溪的发展突飞猛进，大家是可以看得到的，特别是闽侯二桥的通车以及闽侯三桥的在建，将大大提升荆溪的交通道路网。荆溪作为刚需之地，缓解了鼓楼的购房压力，通勤十五分钟的距离，即可到鼓楼核心商圈。

保利堂悦价格历史

年11月保利堂悦开盘，当时还没有万科城市花园，也没有金辉优步悦山这两个项目，所以开盘价格较高，单价逼近1.8万元。

而后竞品金辉优步悦山的入市，保利堂悦的价格开始下调至元左右，这个价格还算是比较符合当下的市场，堂悦的成交开始逐步的提升，特别是年的去化率大大提升。

万科城市花园入驻荆溪板块后，保利堂悦的优势被降低。庆幸的是堂悦也已经是尾盘，近期退出来的清盘房源单价元左右。

荆溪板块价格大缩水

荆溪为什么一直是价格低洼的地段？

首先，我们可以看荆溪板块的配套，除了房子以外，均无其他生活或其他商业性质的配套，除了物流基地以外，还有多个大型的工厂落座于此。从而这里的生活区一直没有打造成功，因而人们对荆溪的发展一直不看好。

其次，荆溪自从阳光城首邑和揽邑进入后，紧接着就是中庚香山天地，再就是金辉优步悦山，最后万科城市花园，这四个楼盘均是以刚需主打，盘的量挺大，入住率却不是很高，特别是金辉优步悦山一期。

正是因为刚需盘太多，加上配套不齐全的情况下，板块的价格所以无法得到较快的提升，同时板块一直在依托鼓楼西的配套来做营销，能维持当下的价格已经很不错了。

保利堂悦基础数据

小区的优缺点

优点一：即将交房，现买现住

保利堂悦小区已经修建完善了，等待的便是业主的入住，对于当下的市场，现买现住就是减少风险，对于购买期房的客户来说，这是一件不错的事情，不仅不需要等待，还可以看到实地房子情况。

优点二：保利物业，管理OK

保利在福州的几个楼盘管理都很不错，这个口碑是有目共睹的，特别是保利还是央企品牌，更注重它的项目管理口碑，已交付的保利香槟国际就是一个很好的参考。

优点三：围合式建筑，中心花园大

5栋楼呈围合式排列，中心花园不仅大而且设计的景观也非常好，绿化率也达到35%，这就给业主们一个很好的去处，因为周边无公园配套，只能靠小区内部的环境了。

优点四：价格真便宜

单价1.1万对比荆溪和甘蔗，没有一个楼盘能做到这个价位，即使对面的金辉也无法降到这个价格，这个单价还是鼓楼西非学区房一半的价格。

缺点一：铁路较近，时不时有高铁呼声

从福州北站通往其他城市的必经高铁线路，荆溪段。保利堂悦的高层清晰可见，经常能传来火车的汽笛声，噪音的污染虽不高，但是会长期存在。

缺点二：项目配套太低，周边无商业

荆溪这一段的配套实在不足，周边不仅营业的商店少，更别提商业的发展，医疗的配套，就连上学都要走很长一段路。若是为了还是上学，这里就不合适了。

未来可期的荆溪

第一个动作：闽侯三桥，一桥飞架，天堑变通途，这座桥建成后，就是中心大县抱团谋发展，共同打造滨江新城的起点。三桥未来向南可通达大学城，福州高新区，向西可与甘蔗竹岐衔接，向东可*鼓楼中心城区。

第二个动作：拍地：年6月30日上午9：30，拍卖土地面积㎡（约46.48亩），用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿，建筑限高80米及以下，建筑高度从18米标高起算。这里将会高楼林立，位置就在二桥的桥头衔接点。

第三个动作：“荆甘竹”协同发展，工程闽侯政府已经明确指出，“荆甘竹”共同发展，这三个地方将全新打造一个滨海新区，沿着江滨一条线做一个全新的规划蓝图。大家*近也能看到竹岐的发力。

过去的价格工厂中心大县城“荆甘竹”协同发展区，即在荆溪、甘蔗和竹岐方向，加快中心城市融合发展，突出跨江联动，发展高端

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