购买二手房时必须要知道的知识

在如今的购房形势下很多人都会有买二手房的经历或购买计划。但是在如何选择二手房方面纵然网上“取经”无数还是缺乏一定经验。二手房的风险二手房不同于新房有的二手房已经是十几年的老房子了所以购买时有很多需要注意的事项。这里乐有家小鸿从专业角度整理了从业以来的一些经验总结了一些二手房购买时容易忽略的要点希望大家在购买二手房时可以少走弯路。一、确认产权信息在很多二手房买卖纠纷中卖方不是非业主本人的情况时有发生。尤其是一些售价远低于市场价格的房子产权很可能存在问题而在“低价”面前购房者往往容易忽视这个重要问题这也成为购房风险的源头。例如有的二手房所属人并非卖方本人有的产权所属人甚至是未成年人。所以在购房之前一定要查明房子的产权登记信息到房管局核查房屋信息。二、确认过户时间和房款交付时间很多二手房交易的问题出在房屋交付情况未预先约定。买卖双方应明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该承担的责任即便以后出现违约情况也可明确违约金和责任归属问题。而首期款的交付时间一定要等到过户当天或过户以后才可以交付这样可以尽量确保房屋交易不会因买卖双方的贷款、赎楼等问题造成重大损失必要的风险把控意识一定要有。三、了解业主卖房原因观察小区内外环境等情况通过与房子周围其他业主交流询问房子的实际出售情况看看是否属于凶宅一类或房屋是否有过重大损坏。这样买到房子住着才会更安心也可避免入住后发现新问题导致纠纷的产生。四、选择靠谱中介身边很多朋友和客户吃亏的原因是所找的中介资料信息不明。中介行业准入门槛较低而很多中介人员在还未完全理解购房政策也未经过专业培训的情况下便开始为客户提供服务。二手房交易中的时间节点把控、注意事项、手续资料、风险把控等不到位都可能为客户的交易带来更多风险。好的中介则在资料审核、房屋保养、风险防控等方面都替客户业主考虑到位真正为客户提供省心、放心的购房体验。二手房常见质量问题1、墙体裂缝墙体开裂包括整栋楼的外墙是否有裂痕以及地面和墙上是否有裂缝。如果有裂缝要看是什么样的裂缝裂缝有大有小有的是表面裂缝有的是贯通性裂缝。这个时候就要求看房的时候看裂缝是否会存在较大的安全隐患等。2、渗水漏水漏水问题通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。造成渗水漏水的原因主要由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因。其实较好的解决办法就是购房者在下雨天亲自去看看房屋或者自己在卫生间、阳台处做排水试验。3、门窗质量问题由于二手房是已经居住了一段时间了有些门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题。门窗质量问题一般危害性不大因此只需局部修整或替换即可。4、水、电、暖、气等问题二手房在检查的时候要打开水龙头观察水的质量、水压同时还要检查房屋内的电线线路的设置是否合理是否存在电线老化的现象打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求看看煤气灶等的设置是否安全合理是否可能会有安全隐患。二手房出现质量问题谁负责1、看房时即发现的质量问题购房者在购买二手房的时候都是要去实地看房的因此就是比较明显的瑕疵是可以看到的。同时购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋因此购买二手房的朋友们一定要仔细认真的看房了。2、入住后出现的质量问题有一些二手房存在的质量问题往往会使入住后才发现如果是不属于隐蔽工程属于外在的房屋质量问题那么卖房人应承担主要责任的。3、购买后出现隐蔽的质量问题其实房子有很多问题是我们不容易发现的可能需要经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题这样的话就称为隐藏的质量瑕疵。如果该隐蔽质量问题购房者在使用过程中所产生那么就需要由出卖人承担责任单是如果隐蔽的质量问题是房屋本身所固有的自然损耗老化的而且房屋仍处于保修期内购房人可向房屋的开发商主张保修责任。二手房自行交易有哪些纠纷1、假房源纠纷随着网络的发达很多人买房子也会通过网络途径选房子但是如果自己找到的房源是一些不怀好意的人发布的那么可能会掉进他人的陷阱。虽然一直大家都清楚要辨别房源真假但难免遇到一时疏忽支付所谓的看房费或者被轻易套出个人信息。2、产权纠纷二手房的产权不像新房那样清晰明了很多房屋产权并不明确有的房子是明确不明出售的但是购房者可能并不知道。例如查封房、办公房、拆迁范围内的房子、不够时间的经适房等。还有的是房屋产权人不清晰的例如夫妻共同房产一方私自出售的、未经共有产权人同意的。购房者如果不清楚购房知识轻易与卖方签订合同遇到这种情况要想解决需要花费大量时间和精力买卖双方甚至还有打上官司的可能。3、房款纠纷很多房屋买卖的双方是不认识的相互之间也没有信任的基础一涉及到钱的问题就更容易出问题了。例如房屋交付了卖方的钱还没付到位或者买方钱交了卖方迟迟不愿意过户等。虽说购房者可以通过法律的途径解决纠纷但是难免要花时间。在房款纠纷的问题上可能更多人遇到的是还款解押的问题。如果卖方的房子尚未还清贷款会要求买家先行付一部分房款用作解押。如果买家想买房子而轻易付了这笔费用一旦卖家将此类房款挪作他用购房者可能面临钱房两失的问题。4、物业纠纷二手房完成过户之后还要进行物业交割包括户口迁出、水电费结算等等。但大部分私下交易二手房的购房者并不清楚很容易遗漏其中的一两项这样的后果的就是你可能要付出更多不属于自己的费用。为什么买二手房要选中介从交易过程来说二手房交易流程长且复杂这段期间如果缺少中介公司作担保二手房的交易双方签订合同容易有漏洞交易过程可能充满其他问题导致短时间不能快速过户。从安全的角度来讲二手房交易都涉及产权过户、房屋交割房款交付等诸多手续以及环节政策多变涉及面广如果是私下交易双方容易存在很多纠纷如果有了第三方会增加交易的安全性。以上就是关于二手房自行交易买卖双方可能遇到的各类纠纷了小编虽然建议你选择中介交易二手房但是还有一个前提那就是选择一个靠谱的中介。如果你选择了一个黑中介不仅纠纷不会避免还有可能产生新的各类问题。想要减少二手房交易的风险交易双方必须有足够的自我保护意识。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykh/8605.html