TOD地铁上盖NoNoNo别再被开发

最后套房源、户登记、中签率5.6%、杭州的第16个“万人摇”楼盘……杭州人对杨柳郡毫无疑问是“爱”的。

但出乎意料的，是这批房源最后的销售过程——四五十平方米的小户型不受青睐，选房过程非常冗长，整整10个小时才卖完，杨柳郡谢幕。

壹

据了解，当天共有多组购房客户前往现场进行选房，最后一位成功购房的客户编号为号。这意味着，有超过组的购房者放弃了杨柳郡最后这一批房源。

其实在这批房源领出预售证不久后，小户型的一系列问题就在购房人群中讨论开了，总结起来大致是以下几点——

不通煤气；得房率低，实用面积太小；户型设计差，只做了一房；小户型两栋楼就在马路旁，噪音大……“不适合自住，投资价值也不大”许多购房者这样认为。

不过不止是这批房源，其实对于杨柳郡户型的吐槽声一直就没有断过，和周边楼盘的户型对比可以说是非常明显。但不管是“爱”是“恨”，杨柳郡终于也在新房市场谢幕，又一个限价红盘退出历史舞台。

贰

作为杭州乃至浙江的首个TOD概念项目，似乎每个年轻人身边都有至少一个住杨柳郡的朋友。从年12月首次入市以来，它的热度一直居高，不仅在杭州楼市留下了自己的印记和传说，更是凭实力带火了TOD这个模式。

所谓TOD，就是“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”三个英文字母的缩写，翻译成中文即为：以“公共交通”为导向的发展模式。

其中公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以交通枢纽为中心、以～米（即5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点是集工作、商业、文化、教育、居住等于一身的“混和用途”。

叁

近几年，随着杭州轨道交通建设全面铺开，“轨道+物业”的TOD模式也在杭城的各个板块生根开花。作为杭州第一个冠上“地铁”前缀的楼盘，地铁绿城杨柳郡的TOD模式目前已经迈入成熟运作阶段。这也导致了很多人会认为只要盖在地铁上面的都是TOD，甚至凡是在地铁周边的都说自己是TOD。

但实际上，TOD并不单指某一个项目，它更像是城市中的一座微城，拥有复杂而全面的业态，是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的小型城堡，这才是城市TOD的开发逻辑。随便一座车站，在上方盖几栋楼只能说是伪TOD。

以全球TOD的标杆城市东京为例，其号称“世界著名的TOD典范”的涩谷站TOD项目，就是对整个片区进行脱胎换骨的改造——在涩谷东急车站原址建成的谷歌日本总部＋东急酒店，成为充满未来感的涩谷新地标；紧邻涩谷站的臭水沟涩谷川沿岸，被成功改造为全新河畔绿洲步行街。

△涩谷站线路图

不仅如此，涩谷与新宿、池袋并列为东京三大副都中心，是东京最具代表性的商圈之一，号称世界第一的十字路口。在它的地下埋藏着9条轨道线，上面建了一座立体的城市：底层是商业，中间有一个能够容纳人的空中剧院，上层是办公，这是一个很立体的城市混合体。

肆

我们都知道，到年亚运会前，杭州计划建成10条地铁线、2条城际轻轨、外加1条机场快线，累计+个站点，可以想象未来杭州会迎来一个“TOD”大爆发的时代。

举几个非常典型的TOD项目——

亚运村

杭州凭借“前峰会，后亚运”的效应，慢慢在国际上崭露头角，而亚运村的建设将实现TOD模式全覆盖。根据规划，亚运村面积3平方公里，与世纪新城、奥体博览区复合联动，建构强大的城市能级。实施区域面积1.13平方公里，总建筑面积万平方米。

在设计上搭建一环两带，四个生态村落组团的架构，创建四个富有特色的风貌区，由生态轴联系。十分重要的是，亚运村以满足赛时使用为亚运村建设的第一目标，注重赛时的功能布局，充分体现出以“运动员为中心”的原则，在充分满足亚运赛时使用要求的同时，兼顾赛时赛后功能转换，确保节俭办赛。

结合地铁六号线亚运村站设计TOD全覆盖的公共交通网络和站点，提供一站式的便捷生活。多层级活跃的开放空间，实现了人与场所、人与自然的紧密连接。舒适宜人的街区、庭院，营造了多样复合的城市及生活场所。

杭州西站

不久前，杭州西站枢纽已经正式开工，按照TOD模式将建造成高铁新城。它的建成，会重塑未来科技城的天际线，也会是未来科技城甚至整个杭州的地标建筑之一。

今后我们看到的火车西站，不是只有高铁站，分布于站房南北两侧的站城综合体将整体开发建设，有写字楼、购物中心、公园等等，可以在这里办公、居住甚至在这里逛商场。而它的地下，未来还会与地铁3号线、机场快线相连。

此外，杭州西站的另一杀手锏是产业。互联网大佬阿里巴巴距离西站不过十几分钟路程，人工智能小镇、梦想小镇都在它附近，单凭这一点杭州西站已经成功了一半。

城北万象城

钱江新城万象城诞生之日，就打破了“武林广场——延安路”的杭州商业就格局，硬生生在刚刚起步的钱塘江边，开辟出了商业第二极。经历十余年后，地铁2、4号线换乘的钱江路站，商业、写字楼、公寓多重的业态带来了熙熙攘攘的人流，可以说这就是杭州早期TOD的典范。

如今，华润要在地铁4号线和10号线的交汇站上，布局它在杭州的第二座万象城。华润拿下的这宗TOD地块，总体量80万方，包含了住宅、万象城购物中心和一座高度为.3米的办公楼，这也是城北目前的第一高楼。

毫无疑问，这里将是大城北的全新地标。未来提到城北的时候，将不再是距离感。

可以发现，每个TOD都不一样——

研究几个TOD项目的方案后，可能有人会觉得，每个项目既有吃喝玩乐等接地气的设计，也有产业发展、助推经济的高大上的规划，都差不多。

貌似大同小异，但是假如TOD会唱歌的话，它会告诉你——我们不一样不一样不一样，虽然我们好像都长得差不多……

由于所处区域以及定位的不同，每个TOD项目在完成基本功能的同时，都有不同的实施内容。但是可以肯定的是，TOD绝对≠地铁上盖几栋房子！

监制/丁前程郑莉

编辑/周倩