乌鲁木齐火灾10人死亡,高层住宅的风险再

11月24日新疆乌鲁木齐市天山区吉祥苑小区发生火灾，起火部位在高层住宅楼15层，火势蔓延至17层，烟气扩散至21层。

由于现场比较复杂，最终导致10人经抢救无效死亡，9人中度吸入性肺损伤，起火初步确定原因为家庭卧室插线板着火引发。

刚有高层出来的时候，很多人追抢着购买高层，高层住宅有着更好的采光效果、视野效果和通风效果，住在高层里面显得宽敞明亮，让人感到心情舒畅。而且高层住宅环境更好，例如绿化率高，配套设施齐全，物业服务水平更高，户型设计更加合理等等。

在高层刚兴起之时，住在高层里面有种高级感，很多人都受到一些影视剧的影响，认为只有高楼大厦才是大都市的象征，住在高层里面更加体面，所以高层住宅销售火爆，后来许多三四线的小城市也纷纷跟进，高层住宅遍地开花。

实际上高层住宅是由于超一线城市的土地稀缺，需求旺盛而不得已的产物，它是有一些自身的优点，但对于三四线的城市来说，缺点确更加明显：

一、安全问题

普通消防梯的高度可达50米，也就是有16层左右。居住的楼层过高，如果发生火灾，普通的消防梯根本没有办法达到起火楼层，这导致灭火十分困难。另外由于楼层较高，逃离火灾现场及救援就更加困难。

高层出行主要依赖电梯，在发生火灾或者地震等意外灾害时，不能乘坐电梯逃生只能走楼梯。火灾或者地震等意外灾害发生的速度非常快，走楼梯逃生需要花大量的时间和体力，将导致逃生几率非常渺茫。

二、水电问题

住在高层建筑里，经常会感觉水压不够。有时，当建筑物内的居民处于用水高峰期时，水量会大大减少。在用水比较紧张的城市，有些小区更容易出现供水问题，出水很小，用水不便，高层房子甚至会出现直接停水的情况。

电也有类似的问题，供电设备老化，高层电压不稳，这都是高层后期面临的问题。

三、电梯问题

电梯是高层出行的主要工具，但是它有使用寿命，如果电梯报废，住在高层的业主出行将成为难题，考虑重新装电梯，这将引发高、低层业主的矛盾和冲突。

因为安装新电梯的资金不可能由物业承担，这笔费用肯定来自于业主。在众多业主里，住在1～6层的对电梯依赖性最小，甚至对他们来说电梯可有可无，要他们出资买电梯难度非常大。

如果安装电梯的费用全部由高层业主承担，高层业主们又会觉得不公平，毕竟谁也不能保证低层住户不使用电梯，但是不装新电梯，出行又将非常困难。

四、未来拆迁难度大

房子和人一样是有寿命的，随着时间的推移也会出现老化。房子老化后要走的路只有两条，一条是进行旧改，一条是进行拆迁。

高层老化一定程度后首先就是要进行旧改，相比一些楼梯房小区，高层的旧改更加困难，很快维修基金就会被用完，最后业主不得不重新缴纳维修基金。其次高层住宅的各种管道线路更加复杂，维修更换起来非常困难。最后高层住宅很多的旧改工程都需要高空作业，这些工程实施起来不仅危险而且还费时费力。

当高层住宅老化到更深的层次，可能就会面临拆迁的局面。但高层拆迁起来更加困难，一方面高层住户比较多，意见很难做到统一，房企做业主的思想工作可能就一个很大的工程。

另一方面高层住户多，房企拆迁这些高层可能要给业主巨额的补偿，导致房企拆迁高层没有任何利润可言。这就造成一些高层住宅面临无人接手拆迁的局面。

五、心理影响

住在高层时风和日丽还好，但如果遇到刮风下雨和雷雨交加的天气，在高层能感到楼体在左右摆动，心理承受能力差的，晚上吓得根本睡不着觉，长期下去对身体有很大影响。

总结起来，不建议在三四线城市买高层房，居住楼层低潮湿又阴暗没有任何自然采光，楼层高安全隐患多。

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