买大龄二手房有何缺点如何查二手房房龄

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如今，新房的价格比较高，位置也越来越偏，很多要求好位置的购房者，就把目光放在了一些大龄二手房上，位置好，价格相对能接受。但是买二手房，存在很多问题，其中房龄对二手房就有很大的影响，那么，买大龄二手房有何缺点？如何查二手房房龄呢？一、大龄二手房的缺点有哪些？1、产权年限短一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。2、影响贷款年限在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房房龄进行限定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。3、影响生活品质房子的新老程度不但影响到交易的价格和使用年限，对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。如果房子的房龄太长，房屋以及相应的管道，埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤，因此，就需要对房屋进行修缮，这样不但会花费金钱，还会消耗购房者大量的精力，非常的麻烦。4、环境较差现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。二、二手房房龄怎么查更准确？1、去建委查询房屋档案去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。2、查房产证房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。3、观察装修如果原房主为了好卖而已经装修过房屋，购房者可以进入到厨房，卫生间仔细观察，因为这两个地方的管道在装修上不容易改变，购房者可以从这两个地方找寻房屋的真实装修年代。除此以外，地板的装修也不容易改动，购房者可以仔细观察地板的成色、款式来进行判断二手房的房龄。4、询问小区其他业主、物业或中介如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。购买二手房除了要

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