土拍四王炸,余慈楼市直接起飞杭州湾新区还

的宁波楼市，以一场场魔幻的土拍开年，特别是余姚、慈溪。

先是余姚城东梅山路南侧地块，在2月5日拍出元/㎡的价格，打破了太守名府保持了11的最高地价纪录；再有慈溪三连拍，刷新了恒元保持了11年的地价，一块比一块高。尤其是昨天的新城河4#地块，最终成交地价高达元/㎡，比11年前的纪录整整高出元/㎡。就像事先说好的一样，余慈扛把子就连地价破纪录的步调，都如此一致。

这春节前后近乎疯狂的土拍热度，似乎有点联手开挂的意思。毕竟奉化撤市设区后足足火了三年，余慈沉寂很久，也该轮到TA们了。

我们的粉丝也似乎嗅到了什么风吹草动，纷纷在后台留言：“余慈今年要发力了吗？”、“余慈会是下一个楼市风口吗？”

今天我们就从几个不同的维度来共同探讨：，会是属于余慈楼市的年份吗？

首先还是购房者最关心的房价：

宁波市六区年成交均价元/㎡，较16年（元/㎡）上升73%，绝对值上升元/㎡。

慈溪年成交均价元/㎡，较16年（元/㎡）上升75%，绝对值上升元/㎡。

余姚年成交均价元/㎡，较16年（元/㎡）上升40%，绝对值上升元/㎡。

总体来看，虽然虽然房价涨幅与市六区基本相同，但是绝对值仍然较低。虽然余慈地王不断刷新，但GDP，人口，经济实力，对应之房价水平，同比其他城市县级市域，其实不高。相较于温岭（年住宅均价元/㎡）、乐清（年住宅均价元/㎡），余慈两地的房价还是处在低位，未来充满潜力。

其次是愈发严格的楼市政策：

年以来，宁波乃至其他一、二线城市频频出台房地产政策，种种迹象表明，21年的楼市，依然会被严格调控。

不过这些限购、限贷、限售以及二套房首付等政策仅限于宁波市六区，余慈等其他三、四线城市仍执行不限购、不限贷、不限售政策，楼市总体政策面较为宽松。

尤其近期热议的全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，规定发布住宅用地公告一年不能超过三次，不过该政策的实行范围仅限于中国一、二线城市，宁波就是其中之一。

最后再来看一下两个城市的基本面：

余姚去年GDP达.7亿元，位列各县（市、区）第四，同比涨幅达5.1%，增速位列第一！常住人口数量也高达.3万人（19年数据），基本面非常优秀！

年余姚市共计成交套，较19年（套）上升34.5%，楼市火爆，成交连续两年超过万套。在今年一月份更是交出了一张漂亮的成绩单，新房成交套，接近于海曙、江北、镇海、北仑四区的总和，同比上升%，创造了历史同期最高值！成交楼面均价元/㎡，较19年上升%，地价翻了一倍有余！

尤其是去年大热的高铁新城——云城，不仅有余姚高铁北站、长途汽车站。还有云晟美校为邻。板块内德信新中宇云城大境府的热销，是年余姚乃至宁波楼市纪元中，绕不开的高频热词。逢开必罄，热度堪比宁波红盘，许多小伙伴都为之蠢蠢欲动。

慈溪年GDP首次突破亿元，其中杭州湾新区去年以亿的生产总值成为全市第一，故此成为浙江强县市发展的火车头。并将随着苏嘉甬高铁、两条城际列车（建设中）的通车，跨入全新的高铁和城铁时代，打破多年不通高铁的短板！

年慈溪市-杭州湾新区共计成交套，较19年（套）上升60%，成交连续两年超过万套！

年慈溪市成交楼面均价元/㎡，较19年上升41%；成交总价达亿元，涨7%。无论是土地出让面积、成交建面还是地价、总价都创造了历史新高。年初慈溪更是拍到楼面价高达元/㎡，较20年上升至恐怖的%

杭州湾新区土市上，从年至今，拿地价便逐年增长。年10月拿地价还是.75元/㎡，年拿地价才元/㎡的海泉湾，年开盘价至元/㎡，短短三年的时间，现在的拿地价已是元/㎡，，由此可见，杭州湾的楼盘运势一直持续火爆！

宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#地块

地块拍卖起始价万元，起始楼面价.83元/㎡。经轮竞价，宁波碧桂园房地产开发有限公司以成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率37%夺得南部新城02-28-1#地块。

宁波杭州湾新区南部新城02-28-2#地块

地块拍卖起始价00万元，起始楼面价.57元/㎡。经轮竞价后，宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司以成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率40.9%夺得南部新城02-28-2#地块。

慈溪市当前最高售价是融创慈澜府一期的元/㎡。对比昨天的土拍价来看，房地价差还是存在一定空间的，至少比宁波限购圈内要合理、健康的多，并没有那么疯狂。因为宁波的房价在土拍之后就被锁定了，而慈溪、余姚，杭州湾新区不限价的政策，为后期三地的房价带来了一定程度上的想象空间。

综上：在前不久的两会中提到宁波未来五年“推进全域城市化”的规划，慈溪、余姚无疑是宁波第七区的种子选手（猜想）。北翼的慈溪城区、余姚城区和前湾新区要相融发展，着力拓空间、强功能、育产业，加强与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城。

根据宁波都市圈的规划，整个宁波大圈范围内，余慈的重要程度跟台州、舟山这样的地级市同级。

也就是说，未来从杭州湾至慈溪、余姚、宁波都可坐城铁啦！

世界最长跨海高铁大桥

到上海43分钟，到宁波23分钟

沪嘉甬跨海高铁启动海上勘查工作

/10/24

是什么样的工程，能够被冠以宁波市一号工程的名号？答案是通苏嘉甬跨海铁路，这座令人惊叹的工程将再次刷新工程极限，成为世界上最长的跨海高铁大桥。

高铁将在宁波杭州湾新区登陆并经慈溪北设站，通过联络线引入庄桥至宁波站，并预留慈城线路所衔接拟建的宁波西站和甬台温高铁的通道接轨条件。线路全长公里，速度目标值为每小时公里。

目前，通苏嘉甬跨海铁路已正式启动海上勘测钻孔的工作。

海上勘查

通苏嘉甬铁路已经通过预可研审查，指挥部正在加快涉海专题研究和项目工可文本编制，并启动规划选址、用地预审、通航、水文、能评、稳评、环保等前期工作。计划年底前完成工可审查，力争明年6月前获得批复，明年年底前开工建设。

沪嘉甬跨海高铁通车后从杭州湾到上海43分钟，到宁波23分钟，将大大减少旅客出行时间和成本，让你在一个小时交通圈内通往几大都市！

杭州湾跨海二通道

年前完成战略规划研究

上海方向将减少绕行约50公里

/10/24

沪甬跨海通道，是上海市和浙江省宁波市两地规划中的沪甬直连直通的公、铁合建大通道。该通道将跨越杭州湾海域，成为继杭州湾跨海大桥、沪嘉甬铁路之后，沪甬之间又一超级工程。

沪甬跨海通道不仅纳入了《宁波市城市总体规划(-年)(年修订)》，而且纳入了《上海市城市总体规划（-年）》。不仅是宁波“两环十射”的高速公路网络的组成部分，更是沪甬南北大通道、长三角地区重要的交通枢纽。

按照规划，沪甬跨海通道是公铁复合通道，拟规划布置于杭州湾大桥以东约20-40公里的海域，穿越杭州湾口，北面登陆点在上海金山，南面登陆点在宁波慈溪。铁路通道谋划构建城际铁路，实现沪甬城市直连直通。公路通道拟采用6-8车道，通道长约70公里，两端均与沈海高速(G15)连接，相比现有的杭州湾跨海大桥，上海方向将减少绕行约50公里。

沪甬跨海通道战略规划研究交流会在甬召开

前年6月份，沪甬跨海通道战略规划研究（第一批）公开招标。7月份，沪甬跨海通道战略规划研究（第一批）公开了中标单位。这标志着沪甬跨海通道战略规划研究工作迈进了一个新台阶，并于年前已完成战略规划研究。

加快推动沪甬跨海通道的建设，在空间上可使沪甬两地直连直通，进一步完善东部沿海交通大走廊，对加强上海与宁波都市圈及浙东南、海西经济区、珠三角城市圈的快速高效交通联系，充分发挥上海中心城市作用辐射南部地区、服务支持上海打造成为卓越的全球城市，长三角地区建成枢纽型、功能性、网络化的基础设施体系具有十分重要的意义。

杭州湾空轨列车为何备受

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